CADA CLASE DE EDIFICIO NECESITA UN TIPO ADMINISTRACION EDIFICIOS.

La Asociación Internacional de Propietarios y administradores de Edificios – BOMA, por sus siglas en ingles; ha preparado una descripción clara de las características de las diferentes clases de edificios. Hemos utilizado esta clasificación para establecer los diferentes niveles de administración edificios.

http://www.boma.org/research/Pages/building-class-definitions.aspx

DEFINICIONES DE CLASES DE EDIFICIOS
A efectos de comparación, el espacio de oficina se agrupa en tres clases. Estas clases representan una calificación de calidad subjetiva de los edificios que indica la capacidad competitiva de cada edificio para atraer tipos similares de inquilinos. Una combinación de factores que incluyen el costo del alquiler, los acabados de construcción, los sistemas estándares instalados y la eficiencia, los servicios del edificio, la ubicación / accesibilidad y la percepción del mercado; se utilizan como medidas relativas. La base metropolitana es para uso dentro de un mercado de espacio de oficinas y la base internacional es para uso principalmente de inversores entre muchos mercados metropolitanos.

Las comodidades del edificio incluyen servicios que son útiles tanto para los trabajadores de oficina como para los inquilinos de oficinas y cuya presencia es conveniente dentro de un edificio o complejo de edificios. Los ejemplos incluyen instalaciones de alimentos, administración edificio, servicios de copiado, recolección de correo urgente, centros de ejercicio físico o centros de cuidado infantil. Como regla general, los servicios son aquellos provistos dentro de un edificio. El término también incluye cuestiones tales como la calidad de los materiales utilizados, el hardware y los acabados, el diseño y los detalles arquitectónicos y el rendimiento del sistema de ascensores. Los servicios que están disponibles fácilmente para todos los edificios en un mercado, como el acceso a un sistema de metro o la proximidad a un parque o centro comercial.

El objetivo del sistema de calificación es fomentar la estandarización de la discusión sobre los mercados de oficinas, incluidos los edificios individuales, y fomentar el informe de las condiciones del mercado de oficinas que diferencian entre las clases. Sin embargo, BOMA International no recomienda la publicación de una calificación de clasificación para propiedades individuales. Pero la administración edificios debe ser consiente de grado asociado a cada clase.

DEFINICIONES BASE METROPOLITANA
Clase A
La mayoría de los edificios de prestigio que compiten por usuarios de oficinas de primer nivel con rentas superiores al promedio para el área. Los edificios tienen acabados de alta calidad estándar, sistemas de vanguardia, accesibilidad excepcional y una presencia definida en el mercado. Y la administración edificios es la persona llamada a velar por la valoración del servicio.

Clase B
Edificios compiten para una amplia gama de usuarios con alquileres en el rango promedio para el área. Los acabados de construcción son justos a buenos para el área. Los acabados de construcción son aceptables para el área y los sistemas son adecuados, pero el edificio no compite con la Clase A al mismo precio.

Clase C
Edificios que compiten por inquilinos que requieren espacio funcional a rentas inferiores al promedio del área.

DEFINICIONES BASE INTERNACIONALES
Inversión
Las propiedades de calidad de inversión son las únicas en su ubicación en los mejores mercados metropolitanos del mundo, su calidad de diseño y construcción, la solidez de los inquilinos y los mercados de arrendatarios a los que sirven y la excelente administración de edificios que ellos son responsables de operar y mantener. Estas propiedades se destacan como líderes no solo dentro de sus propias áreas metropolitanas, sino también dentro de la comunidad de inversión internacional.

Las propiedades de inversión generalmente incluyen sistemas mecánicos, eléctricos, de seguridad de vida, ascensores y comunicaciones de última generación. Sus acabados son de los más altos estándares y, a menudo proporcionan a los ocupantes una combinación de comodidades, en variedad y calidad, que es excepcional. A menudo albergan a un inquilino principal para quien se nombra la propiedad y generalmente se encuentran en un área metropolitana de primer nivel. Las propiedades de grado de inversión no necesitan considerarse como material “trofeo”, pero las propiedades de los trofeos suelen ser de grado de inversión.

Institucional
Las propiedades de grado institucional son aquellas de suficiente tamaño y estatura que merecen la atención de grandes inversionistas nacionales o internacionales, de ahí su nombre. Estas propiedades son de buen diseño y construcción, aunque rara vez son monumentales en el diseño o el uso de materiales de construcción. Ellos son típicamente grandes. Pueden estar ubicados en áreas metropolitanas secundarias, pero invariablemente tendrán una base de inquilinos muy estable.

Especulativo
Las propiedades especulativas generalmente se ajustarán a las convenciones de diseño popular (en el momento en que se construyen), pero sin el uso de materiales excepcionales o métodos de construcción. El diseño y la construcción de estas propiedades enfatizan la funcionalidad, en contraste con la estética o la imagen, y el diseño rara vez refleja la imagen de un inquilino u ocupante en particular. Para atraer la atención nacional o internacional, las propiedades especulativas deben ser relativamente grandes, aunque los requisitos de tamaño mínimo son más bajos para las propiedades ubicadas en los principales mercados de oficinas. A menudo están ocupados por varios inquilinos.

En todos los casos se requiere contar un servicio de mantenimiento de instalaciones acorde con la clasificación del edificio; los cuales tenemos la capacidad de servir.